Promoteurs et commercialisateurs : nous générons vos contacts VEFA sous votre marque — acquéreurs et investisseurs qualifiés par budget, financement et zone. Commission unique : 15 % de la campagne.
Leads exclusifs, générés sous votre marque · Commission unique : 15 % de la campagne
Le marché en bref
Le neuf se vend sur plan — c'est-à-dire sur la confiance et la projection : frais réduits, garanties, personnalisation, performance énergétique aux dernières normes. Dans un marché du crédit redevenu exigeant, la question n'est plus de générer des contacts, mais des contacts finançables : l'apport et la capacité d'emprunt font le tri avant la plaquette.
Deux publics coexistent et ne se parlent pas : l'accédant (résidence principale, affect, zone précise) et l'investisseur (rendement, fiscalité, gestion) — chacun son discours, ses visuels, son tunnel. Les campagnes qui les mélangent diluent tout.
Le coût du lead neuf est parmi les plus élevés du marché publicitaire — à la mesure des marges par lot. L'économie se joue sur deux ratios : lead→rendez-vous bureau de vente, et rendez-vous→réservation. La qualification financière en amont transforme les deux.
Qui sont vos prospects
Locataire fatigué d'enrichir son bailleur : il a simulé sa capacité, repéré les aides (PTZ selon zones), veut du concret — prix, plans, disponibilités. La transparence tarifaire le convertit.
Déclencheur : Un loyer qui augmente, une capacité d'emprunt validée, ou l'ouverture d'un programme dans SA zone.
Deuxième enfant, télétravail : il lui faut une pièce de plus et un extérieur. Elle vend pour acheter — le sujet du financement-relais et du calendrier VEFA la préoccupe.
Déclencheur : L'estimation de son bien actuel qui rend le projet crédible.
Il compare rendements, fiscalité (LMNP, dispositifs en vigueur), gestion locative incluse : un dossier chiffré et une projection honnête valent mieux que toutes les perspectives 3D.
Déclencheur : Une épargne à placer, un expert-comptable qui pousse, ou la fin d'un dispositif qui crée l'urgence.
Définition du lead qualifié
Le lead neuf vaut par sa finançabilité et son adéquation au programme : budget, apport, statut et zone — quatre données qui séparent la visite utile de la collection de plaquettes.
Le filtre d'un prospect qualifié
01Projet déclaré
Résidence principale ou investissement : les deux tunnels se séparent ici.
02Budget total envisagé
Fourchette assumée : l'adéquation aux lots disponibles se vérifie d'emblée.
03Apport et financement
Apport approximatif, simulation déjà faite ou non : la finançabilité se pré-évalue.
04Zone et typologie recherchées
Secteurs et nombre de pièces : le match programme se fait au formulaire.
05Horizon d'achat
Sous 6 mois / 6-12 / au-delà : la pression commerciale s'adapte.
06Coordonnées vérifiées
Téléphone validé, créneau de rappel ou de visite souhaité.
Les critères exacts sont définis avec vous, par écrit, avant le lancement — puis appliqués par le formulaire de qualification de vos campagnes.
Notre méthode pour ce secteur
Un dispositif par programme et par public : l'accédant achète un quartier et une vie, l'investisseur un rendement — nos tunnels respectent cette évidence.
Périmètre vie locale, visuels du projet et du quartier, prix d'appel affiché : la zone de chalandise réelle du programme, pas du national dilué.
Rendement, fiscalité, gestion : créas chiffrées prudentes et formulaire orienté patrimoine — diffusé au-delà de la zone du programme.
« Appartement neuf [ville] », « programme neuf [quartier] » : l'intention géolocalisée captée avant les portails.
Budget, apport, simulation : les questions que vos vendeurs posent au téléphone, posées avant le téléphone.
Créneau proposé dès le formulaire (physique ou visio) : le lead devient une visite, l'agenda du bureau se remplit.
Avancement du chantier, derniers lots, échéances : la VEFA se prête au feuilleton — vos indécis le suivent jusqu'à la réservation.
Gestion de campagne vs achat de leads
Le lead neuf mutualisé des portails est revendu aux programmes concurrents de la même zone : l'acquéreur compare trois opérations avec le même conseiller harassé au téléphone. Votre marge finance la mise en concurrence de vos propres lots.
Nos campagnes par programme captent l'acquéreur sur VOTRE opération, le qualifient financièrement et l'amènent à VOTRE bureau de vente. L'exclusivité ici n'est pas un confort : c'est la différence entre vendre son programme et nourrir ceux des autres.
Voir le comparatif complet achat de leads vs gestion de campagne →
Spécificités par pays
Aides, réglementation, vocabulaire, saisonnalité : chaque marché francophone a ses codes. Nous construisons vos campagnes avec.
France
PTZ zoné, frais de notaire réduits, normes RE2020 : les arguments du neuf français restent puissants — à qualifier financièrement dans un crédit exigeant.
Belgique francophone
TVA et droits distincts, marché du neuf porté par la performance énergétique : des campagnes par projet, comme en France.
Luxembourg
VEFA premium et pénurie structurelle : des paniers exceptionnels pour des volumes confidentiels.
Étude de cas
Les chiffres exacts varient selon la zone, la saison et la capacité de traitement — voici un scénario représentatif, en ordres de grandeur.
Erreurs fréquentes & conformité
Un seul message pour deux logiques d'achat opposées : le gaspillage fondateur de la verticale. Deux tunnels, deux discours, deux reportings.
« À partir de » absent = clics curieux et rendez-vous hors budget. Le prix d'appel affiché filtre à votre place — c'est sa fonction.
Dans un crédit exigeant, le rendez-vous non finançable coûte une demi-journée de vendeur. Apport et simulation se demandent dès le formulaire.
La VEFA s'achète en plusieurs touches : sans nurturing d'avancement, vos visiteurs de mars réservent chez le concurrent en juin.
FAQ
Parmi les plus élevés du marché — cohérent avec la marge par lot. Le vrai indicateur est le coût par rendez-vous finançable, que la qualification en amont améliore drastiquement. L'audit gratuit chiffre votre programme ; notre commission reste 15 % du budget de campagne.
Les deux : campagne dédiée à chaque lancement, et dispositif permanent pour les promoteurs multi-opérations. Chaque programme garde sa zone, ses créas et son reporting.
Totalement : vos campagnes, vos comptes — et jamais deux programmes concurrents de la même zone chez nous.
Oui : l'investisseur achète un rendement, pas un quartier — son ciblage dépasse la zone du programme. Créas chiffrées prudentes, conformité publicitaire respectée.
Les leads arrivent en temps réel dans votre outil de commercialisation, tagués par programme, public et score financier : vos vendeurs priorisent d'un coup d'œil.
Le créneau se prend dès le formulaire (physique ou visio) : l'agenda du bureau devient l'indicateur central, relances de no-show comprises.
Prix et dispositifs fiscaux présentés avec leurs conditions, perspectives contractuelles identifiées : le neuf a ses règles, nos créas les respectent d'office.
Dimensionnés sur le stock de lots et le rythme de vente visé : la campagne accompagne le plan de commercialisation, elle ne le subit pas.
Le glossaire complet arrive prochainement.
En 30 minutes, nous analysons votre marché, vos campagnes actuelles et votre potentiel de prospects qualifiés. Sans engagement, et sans mauvaise surprise : notre rémunération est une commission unique de 15 % sur le budget de campagne.
Audit gratuit et sans engagement · Réponse sous 24 h ouvrées · Vous restez propriétaire de vos données